Đối tác Chiến lược Trong Phát Triển Dự Án

Chúng tôi tập trung vào việc cung cấp giải pháp tư vấn toàn diện, từ phát triển ý tưởng sản phẩm cho đến khi dự án đi vào hoạt động kinh doanh.

Welegacy không chỉ có thế mạnh ở các dịch vụ tư vấn tiền phát triển dự án mà còn chú trọng vào việc xây dựng concept sản phẩm có tính độc đáo và phù hợp với thị trường, đồng hành cùng Chủ đầu tư trong hạng mục phát triển kinh doanh – bán hàng thành công và hiệu quả.

Chúng tôi sở hữu sức mạnh đặc biệt trong việc sử dụng dữ liệu nghiên cứu và phát triển (R&D), từ báo cáo thị trường đến chi tiết sản phẩm bất động sản. Điều này giúp chúng tôi đồng hành cùng chủ đầu tư từ khâu lập kế hoạch chiến lược đến thực hiện dự án, hỗ trợ Chủ đầu tư/ Nhà phát triển dự án đạt được hiệu quả và thành công cao nhất.

Cơ hội khi đầu tư Tòa nhà

Đầu tư vào tòa nhà có thể là một cơ hội tốt để tạo ra thu nhập ổn định và tăng giá trị tài sản dài hạn. Tuy nhiên, đây là một quá trình đòi hỏi sự nghiên cứu kỹ lưỡng và kế hoạch chiến lược. Dưới đây là một số bước và yếu tố cần xem xét khi đầu tư vào tòa nhà:

• Nghiên cứu thị trường: Khảo sát, nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản để hiểu về vị trí, xu hướng phát triển, cung và cầu, và giá trị tài sản ở khu vực Chủ đầu tư/ Nhà phát triển dự án quan tâm.
• Phân tích lợi nhuận: Đánh giá các yếu tố như giá mua, chi phí vận hành, thu nhập từ cho thuê, và tiềm năng tăng giá trị tài sản để ước tính lợi nhuận dự kiến.
• Kiểm tra pháp lý và tài chính: Đảm bảo Chủ đầu tư/ Nhà phát triển dự án hiểu rõ các quy định pháp lý liên quan đến việc sở hữu và quản lý tòa nhà. Xem xét các phương thức tài chính như vay vốn hay đầu tư trực tiếp.
• Quản lý rủi ro: Đánh giá các rủi ro có thể phát sinh như hạn chế về việc cho thuê, chi phí sửa chữa, hoặc thay đổi trong thị trường bất động sản.
• Phát triển kế hoạch quản lý: Xác định phương án Chủ đầu tư/ Nhà phát triển dự án sẽ quản lý tòa nhà sau khi đầu tư. Welegacy trực tiếp quản lý vận hành để tối ưu hóa hiệu suất.
• Xây dựng kế hoạch tài chính: Đảm bảo Chủ đầu tư/ Nhà phát triển dự án có đủ nguồn vốn và kênh huy động vốn phù hợp để đầu tư và duy trì tòa nhà trong thời gian dài, bao gồm cả việc cân đối các khoản phải trả và chi phí vận hành hàng tháng.
• Tìm kiếm chuyên gia tư vấn: Cân nhắc thuê các chuyên gia bất động sản, luật sư, và nhà tài chính để hỗ trợ Chủ đầu tư/ Nhà phát triển dự án trong quá trình đầu tư.
• Đánh giá tiềm năng tăng trưởng: Xem xét các yếu tố như kế hoạch phát triển khu vực, các dự án hạ tầng lân cận, và dự báo về giá trị tài sản trong tương lai.

Tư vấn Thiết kế xây dựng tòa nhà

Welegacy cung cấp giải pháp tích hợp trọn gói từ tư vấn thiết kế, xây dựng đến quản lý vận hành phát triển tòa nhà. Điều này đảm bảo tính liên tục và nhất quán trong các quyết định, giúp kiểm soát vai trò, trách nhiệm và chất lượng của dự án.

• Đảm bảo Thiết kế thực tế và khả thi: Đơn vị thiết kế cần hiểu rõ yêu cầu vận hành và bảo trì của tòa nhà để tạo ra một thiết kế phản ánh được những yêu cầu này.
• Tối ưu hóa hiệu suất vận hành, quản lý rủi ro và giảm thiểu chi phí: Thiết kế có thể tối ưu hóa việc sử dụng năng lượng, giảm thiểu chi phí vận hành và bảo trì, cải thiện trải nghiệm của người sử dụng.
• Tối ưu hóa trải nghiệm người sử dụng: Đảm bảo rằng tòa nhà đáp ứng được nhu cầu và mong muốn của người sử dụng cuối cùng, bao gồm tiện ích, an ninh, sự thoải mái và tiện nghi.
• Hướng đến xu hướng bền vững: Các tòa nhà văn phòng hiện nay chú trọng yếu tố xanh và bền vững. Chủ đầu tư cần phát triển công trình xanh để tăng sức hút và đạt mục tiêu giảm phát thải toàn cầu.

Giải pháp quản lý và vận hành tòa nhà

Nhiều tòa nhà văn phòng hoạt động theo mô hình chủ đầu tư trực tiếp xây dựng hệ thống nhân sự để quản lý và vận hành. Tuy nhiên, bộ máy này thường không hoàn chỉnh, hoạt động không hiệu quả do quản lý tự phát, thiếu kế hoạch chiến lược lâu dài và không có hoạt động đào tạo bài bản.

Hậu quả của việc này là:

• Lãng phí và không tối ưu được nguồn lực tài sản.
• Sản phẩm kinh doanh không phù hợp và thiếu cạnh tranh.
• Hiệu suất khai thác tòa nhà không cao, ảnh hưởng đến hiệu quả tài chính.

Giải pháp từ Welegacy

Chủ đầu tư cần tìm kiếm doanh nghiệp chuyên nghiệp để quản lý và vận hành tòa nhà một cách hiệu quả. Welegacy là lựa chọn hàng đầu trong phân khúc hạng B, luôn sẵn sàng hợp tác để giải quyết những thách thức, hướng tới mục tiêu phát triển bền vững.

Welegacy thực hiện quy trình đánh giá hiệu quả toàn diện và đề xuất các phương án tối ưu:

• Chuyển nhượng, đầu tư cải tạo hoặc thiết lập lại cơ chế quản lý vận hành phù hợp với đặc thù tòa nhà.
• Tính toán dòng tiền vào – ra của dự án đầu tư.
• Xác định nguồn thu nhập và chi phí dự kiến, bao gồm sản xuất, quản lý, vận hành và bảo trì.
• Phân tích chi phí sử dụng vốn và tài chính dự kiến liên quan đến đầu tư, lãi suất và các khoản phí khác.
• Đánh giá rủi ro và đưa ra quyết định dựa trên lợi ích kinh tế, khả năng sinh lời và các yếu tố không chắc chắn.

Với kinh nghiệm và chuyên môn sâu rộng, Welegacy cam kết mang đến giải pháp tối ưu giúp Chủ đầu tư/ Nhà phát triển dự án đạt hiệu quả tài chính cao nhất, phát triển tòa nhà bền vững và phù hợp với xu hướng thị trường.